Een energiezuinige & aardgasvrije woning voor iedereen
Elke
woningeigenaar moet zijn woning energetisch kunnen renoveren tegen acceptabele maandlasten. Daarvoor is méér nodig dan innovatie in aanbod en kostprijsverlaging. We moeten ook anders gaan kijken naar financiering.
De uitdaging is om investeren in energetische maatregelen met een lange terugverdientijd en een minstens zo lange levensduur voor iedereen mogelijk en aantrekkelijk te maken.
Lees meer over de maatschappelijke context
Download direct het complete overzichtsdocument objectgebonden financieringsoplossingen.
objectgebonden financiering
Objectgebonden financiering is een van de belangrijke oplossingsrichtingen voor die uitdaging!
Voor verregaande woningverduurzaming is objectgebonden financiering in potentie een aantrekkelijker vorm van financieren dan een persoonsgebonden financiering en voor meer woningeigenaren mogelijk.
Met een objectgebonden financiering loopt de woningeigenaar geen risico t.a.v. de waardering van de investering in energiebesparende maatregelen (geen restschuldrisico) en worden de lasten gelijkmatig verdeeld over de levensduur van de maatregelen, ongeacht hoe lang iemand in de woning woont (geen split incentive in de tijd). Dit voordeel blijft optreden bij elke volgende woningoverdracht.
Elke eigenaar betaalt zijn eerlijke aandeel voor de bekostiging van de maatregelen, die ook tijdens hún periode van eigenaarschap en bewoning bijdragen aan lagere energielasten.
Voor de financier wordt het risico beperkt tot het risico op de kasstroom, de maandelijkse betalingen, in plaats van op de hoofdsom.
AANKNOPINGSPUNTEN
De gedachte achter objectgebonden financiering is dat een partij de kosten voor de energetische renovatie voorfinanciert en dit gedurende de technische of economische levensduur van de renovatie terugbetaald krijgt middels periodieke betalingen van de zittende eigenaar-bewoner.
Door verhuizing of anderszins, zal de eigenaar-bewoner in de loop van de tijd van persoon wisselen.
Om de periodieke betalingsplicht daadwerkelijk te koppelen aan de áctuele eigenaar-bewoner - dus aan woningeigendom of woninggebruik in plaats van aan één specifiek persoon - zijn inmiddels een aantal aanknopingspunten in beeld.
Aan de slag?
Nu de verschillende aanknopingspunten voor objectgebonden financiering zich lijken te ontvouwen, is het zaak de kaders te schetsen voor een breed landelijk leer- en ontwikkelprogramma waarin de verschillende concepten in experimenten en pilots verder kunnen worden uitgewerkt, getoetst en doorontwikkeld.
Via dit digitale formulier
inventariseren we de interesse voor pilots en experimenten met objectgebonden financiering.
NB: dit is nog geen officiële aanmelding voor experimenteerruimte maar een (vrijblijvende) inventarisatie om te verkennen of en waar behoefte aan pilots en experimenten leeft.
“Verdien ik die investering wel terug?”
Veel woningeigenaren vragen zich af of ze een investering in energiebesparende maatregelen wel terugverdienen. Of de investering zich vertaalt naar een grotere waarde van de woning. Hoewel de taxatie van energiebesparende maatregelen zich ontwikkelt, is het in een volatiele woningmarkt altijd onzeker of een bepaalde stijging of daling van de woningwaarde aan één specifiek aspect is toe te schrijven. De markt kan altijd veranderen, ongeacht of je net wel of niet in je woning hebt geïnvesteerd.
Objectgebonden financiering neemt die zorg en onzekerheid weg. De investering in energiebesparende maatregelen hoeft niet meer één op één aanwijsbaar terugverdiend te worden met de woningwaarde. Uiteraard moet daarbij wel de nieuwe (vaste) maandlast in balans zijn met de weggenomen energielast.
Download hier het overzichtsdocument objectgebonden financieringsoplossingen.
Objectgebonden financiering klinkt wel erg saai....
De term objectgebonden financiering zal het grote publiek nog niet over de streep trekken. Daar zijn straks andere bewoordingen voor nodig; objectgebonden financiering moet met andere ingrediënten worden samengevoegd tot een aantrekkelijk aanbod, waarbij objectgebonden financiering op de achtergrond een belangrijke smaakmaker is.
Net als dat een goed motorblok belangrijk is voor een auto (sommige merken voeren zelfs eenzelfde motorblok) maar de klant uiteindelijk op basis van het totaalpakket en de marketing daarvan, overgaat tot aankoop van de auto. Objectgebonden financiering gaat op dit moment vooral nog over het ontwerp van een stukje van de ‘motor’. Dat is in eerste instantie misschien technisch, abstract en saai maar als het ontwerp klaar is en werkt, kan hij straks in tal van 'sexy proposities' worden geïntegreerd.