Volgens wethouder Marieke van Doorninck (duurzaamheid) is de baatbelasting ‘zeker interessant’ als middel om huiseigenaren te helpen bij grote investeringen, zoals het isoleren van de woning of de aanleg van zonnepanelen. Ook de aansluiting op het warmtenet zou erdoor bekostigd kunnen worden.
Lees meer via  https://www.parool.nl/amsterdam/college-wil-met-baatbelasting-woningen-eenvoudiger-verduurzamen~b366...

Juni 2020 - De gemeente Amersfoort heeft recent besloten een borgstelling van maximaal €1 miljoen voor een pilot met een gebouwgebonden verduurzamingsdienst op basis van het kwalitatief recht beschikbaar te stellen. Met de borg kan de geselecteerde dienstverlener financiering ophalen voor de verduurzaming van de woningen. Het doel is dat minimaal 10 woningen vergaand verduurzaamd worden op basis van de hier beschreven dienst.

Bij deze nieuwe dienst is de financiering van de verduurzaming gekoppeld aan de woning. De verduurzaming wordt door een dienstverlener (innovatieve bouwer) volledig (voor-)gefinancierd. De woningeigenaar betaalt voor deze dienst maandelijks een bedrag aan de dienstverlener. De woningeigenaar hoeft dus niet zelf een lening aan te gaan. Belangrijk is verder dat er geen restschuld is voor de woningeigenaar als de woning wordt verkocht, omdat de dienst gebonden is aan de woning en overgaat op de volgende eigenaar. De basis voor dit principe is het zogeheten ‘kwalitatief recht’.

Meer informatie over de Tender is te vinden op  https://www.tenderned.nl/tenderned-tap/aankondigingen/197075

Op dit moment moeten woningeigenaren een adviestraject volgen, waarbij ze een taxatierapport moeten laten opstellen. Dat brengt kosten met zich mee die een hoge drempel kunnen vormen. Dat geldt volgens de NVB vooral omdat de maximale extra financieringsruimte die mensen erbij kunnen krijgen 9.000 euro is.

De vereniging stelt daarom voor om het adviestraject te beperken tot een "eenvoudige krediettoets", waarbij een taxatierapport niet langer vereist is. "Dit geldt te meer nu het gaat om maatregelen die zorgen voor besparingen op de maandelijkse energie-uitgaven", aldus de NVB.

De vereenvoudiging moet volgens de bankenvereniging gaan gelden voor alle isolerende maatregelen die een economische levensduur hebben van ten minste dertig jaar, de zogenoemde 'no-regretmaatregelen'. 

Aanleiding van de reactie van de NVB was de consultatie Regeling Hypothecair Krediet 2020. De volledige reactie van de NVB is te lezen in dit document:  https://www.nvb.nl/media/2931/reactie-van-de-nederlandse-vereniging-van-banken-op-de-consultatie-reg...

(bron:  https://www.nu.nl/economie/5986657/bankenvereniging-hypotheek-verhogen-om-te-verduurzamen-moet-simpe... )

Baseer de maximale leencapaciteit voor een huis op de hypotheeklasten en energielasten samen, betoogt Jeroen Pels , werkzaam bij Triodos Bank en onderhandelde mee over het Klimaatakkoord.

Een hypotheekverstrekker bepaalt aan de hand van wettelijke standaardnormen hoeveel iemand maximaal mag lenen. Deze enge kijk op woonlasten zet een rem op energiebesparende maatregelen en werkt overkreditering van kopers van energie-onzuinige woningen in de hand.

Wie een huis koopt, kan vaak op allerlei manieren geld besparen. Zo verdient het isoleren van een woning of de aanschaf van zonnepanelen zich binnen een aantal jaren terug. Ook kun je natuurlijk direct een energiezuinige woning kopen. Goed voor het milieu, goed voor de portemonnee en goed voor de waarde van het huis. Genoeg redenen om als bank rekening te houden met de (toekomstige) energieprestaties van een te financieren woning. Althans, dat zou je denken.

De praktijk is dat hypotheekverstrekkers met de handen gebonden staan. Leennormen zijn in ons land wettelijk gebaseerd op standaardnormen van het Nibud. Volgens die op energieverbruik achterhaalde normen wonen u en ik in een flatwoning met energielabel C. Dus of uw woning (na verbouwing) een hoge of lage energierekening heeft, het maakt voor het maximale leenbedrag geen verschil.

.... lLes verder op de website van trouw:  https://www.trouw.nl/opinie/een-hoge-energierekening-dan-moeten-kopers-minder-kunnen-lenen~a169e893/

Economic Board Utrecht, Regio Eemland en Provincie Utrecht initiëren een pilotprogramma voor objectgebonden financiering waarbij niet alleen verschillende  juridische aanknopingspunten nader worden uitgewerkt maar er ook aandacht is voor de ontwikkeling van het 'ecosysteem' eromheen. Door de programmatische aanpak kunnen de verschillende pilots onderling leren en de verbinding met de landelijke ontwikkelingen beter worden geborgd. Ook  biedt deze gebundelde aanpak de mogelijkheid om bij te dragen aan een basis voor opschalingsmogelijkheden. 

De pilot is een initiatief van De Woonpas, die de verduurzamingsoplossing in samenwerking met de Erasmus Universiteit en TNO ontwikkelde. De pilot in Bergen en Dalfsen start op 1 mei 2019. De oplossing combineert een woninggebonden financiering met de volledige ontzorging van de woningeigenaar in de uitvoering van de verduurzaming. Tijdens de pilot worden in zes maanden tijd 30 woningen gecalculeerd, geïnspecteerd, gefinancierd en verduurzaamd volgens de oplossing van De Woonpas.

BNG Bank is de beoogde financier van de woninggebonden financiering. Met Energiefonds Overijssel zijn de voorbereidingen in een vergevorderd stadium om een garantiefonds in te richten. Hiermee wordt het kredietrisico afgedekt. Gemeenten kunnen dan ook zonder risico en zonder balansverzwaring deelnemen.

Woningeigenaren die hun woning willen verduurzamen, kunnen kiezen uit de verduurzamingsmaatregelen die via De Woonpas specifiek voor hun woning worden voorgesteld op basis van een calculatie vooraf en inspectie ter plaatse.

Lees meer via de website van De Woonpas:  https://www.dewoonpas.nl/ondersteuning-gemeenten

Het grootste deel van de huiseigenaren wil wel verduurzamen, maar weet niet hoe dat aan te pakken. Dit blijkt uit onderzoek van De Hypotheker onder huiseigenaren. 'Het financieren blijkt het grootste struikelblok te zijn bij het verduurzamen,' zegt Commercieel Directeur Twan Cats van De Hypotheker.

Het is enerzijds een kostenpost, aan de andere kan duizelt het de mensen bijna waar ze naartoe moeten voor de financiering,' zegt Cats. De keuze aan financieringsmogelijkheden is inderdaad groot, er zijn subsidieregelingen, verhoging van de hypotheek, de energiebespaarregeling, de duurzaamheidsregeling en de persoonlijke lening. 'Ook de voordelen zijn niet altijd duidelijk en dat zorgt voor terughoudendheid'. Cats wil nu met overheden een kennisplatform opzetten om die 2,5 miljoen woningeigenaren te helpen en voor te lichten.

Luister het interview op BNR via  https://www.bnr.nl/nieuws/duurzaamheid/10366581/financiering-grootste-struikelblok-huiseigenaar-die-...

Lokale energiecoöperaties BRES in Breda, HET in Hilversum en AGEM in de Achterhoek werken onder regie van HOOM (de landelijke coöperatie van coöperaties voor energiebesparing) aan een driejarige gezamenlijke pilot met een 'woningabonnement' op basis van een maatwerklening die met een versterkt kettingbeding via notariële inschrijving aan het eigenaarschap van de woning wordt gekoppeld.

De pilot wordt ondersteund door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). In het project neemt ook SVn deel met  hun maatwerklening, waardoor wat betreft de financiële ruimte die eigenaar-bewoners kan worden gegeven iets meer ruimte ontstaat t.o.v. de reguliere mogelijkheden.

Nadat wethouder Smit destijds van gemeente Laren het onderwerp baatbelasting als mogelijke oplossing voor het financieringsvraagstuk een slinger heeft gegeven, heeft de BEL-combinatie (Blaricum, Eemnes en Laren) de Erasmus School of Law onderzoek laten doen naar de mogelijkheden. Gemeente Eemnes werkt nu aan de voorbereiding van een concrete pilot met ca 10 woningen.